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L'Insee publie les indices ILC et ILAT pour le 2ème trimestre 2020

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L'Insee publie les indices ILC et ILAT pour le 2ème trimestre 2020
L'Insee publie les indices ILC et ILAT pour le 2ème trimestre 2020

Depuis la loi 2014-626 du 18 juin 2014, deux indices peuvent être utilisés pour la révision des baux commerciaux :

  • l'indice des loyers commerciaux (ILC) pour les activités commerciales et artisanales ;
  • l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) pour les activités autres que commerciales et artisanales c'est-à-dire notamment les activités des professionnels libéraux.

Ces indices sont censés mieux correspondre à l'évolution des activités visées et ils ont remplacé l'indice du coût de la construction qui présente une plus forte volatilité.

Les indices du 2ème trimestre 2020 ont été publiés par l’INSEE.

Sur ce trimestre, l’ICC chute à 1753 après 1770 au trimestre précédent et donc sa progression à tendance à s’infléchir à la fois sur 1 an et sur 3 ans. Ainsi, il n’est plus qu’en progression de 0,40 % sur un an (contre 2,43 % le trimestre précédent) et de 5,35 % sur 3 ans (contre 7,27 % au trimestre précédent). Ce trimestre démontre à nouveau la forte volatilité de cet indice qui a poussé le législateur à remplacer par les indices ILAT et ILC en 2014.

L'indice des loyers commerciaux baisse également pour le première fois depuis et s'établit à 115,45 soit une très légère progression qui s’apparente plus à une stagnation avec 0,18 % sur 1 an. Sur 3 ans, l'indice est en progression de +4,93 %.

L'indice des loyers des activités tertiaires baisse également quant à lui à 114,33 pour le 1er trimestre 2020 soit une très légère baisse sur 1 an (- 0,12 %) et une progression de seulement 4,04 % sur 3 ans.

Ainsi, on peut remarquer qu’après une certaine stabilisation de la progression des indices ILAT et ILC au trimestre dernier, la courbe s’infléchie et baisse sur ce semestre à la fois sur un 1 an glissant et sur 3 ans glissant. L’indice des loyers des activités tertiaires (ILAT), calculé sur une base trimestrielle, est constitué par la somme pondérée d’indices représentatifs du niveau des prix à la consommation, de celui des prix de la construction neuve et du produit intérieur brut en valeur. L'indice trimestriel des loyers commerciaux (ILC) est constitué de la somme pondérée d’indices représentatifs de l’évolution des prix à la consommation, de celle des prix de la construction neuve et de celle du chiffre d’affaires du commerce de détail. Certains de ces indicateurs ont baissés et d’autres ont stagné conduisant à la stagnation le trimestre dernier et à la baisse ce trimestre.

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